1. Новини
  2. НОВИНИ ПАРТНЕРІВ

Как продать однокомнатную квартиру в старой пятиэтажке?

21.12.2017 21:00 НОВИНИ ПАРТНЕРІВ



Операции с недвижимостью на вторичном рынке предполагают больше проблем, нежели работа с новостройками. Новые дома продаются от застройщика или от одного владельца. Это сокращает время на подготовку бумаг и документов.

Вторичный рынок для покупателя – это всегда риск и сомнения. Предсказуемо, что будущий владелец квартиры хочет проверить не только юридические аспекты, но в том числе технические и строительные. Основная масса домов старого жилого фонда нуждается в капитальном ремонте. Это делает инвестиции в долгосрочной перспективе бесполезными.

Где разместить объявление и стоит ли работать с риелтором?

Представитель агентства недвижимости берет за услуги определенную сумму. При работе с новостройкой наценка рентабельна. Продавец получает желаемую сумму денег, а риэлтор делает удобную для себя наценку. На вторичке такая наценка уже входит в стоимость предполагаемой суммы. Делать большую надбавку нельзя: иначе продать старое жилье не получится.

Избавиться от старой квартиры своими руками можно при поддержке сайта домрiа. В базе сайта собраны десятки предложений от домовладельцев со всей Украины. Покупательская аудитория активна. Будущие клиенты самостоятельно выходят на продавцов. Задача – грамотно составить объявление и подготовиться к проведению процедуры продаж.

Основная цель – заполучить доверие покупателя. Для этого предоставляется ряд документов:

  • Кадастровый и технический паспорт. Посредством бумаг определяется, была ли сделана в квартире перепланировка. Продать жилье с нестандартной планировкой, которая к тому же сделана нелегально, трудно.
  • Правоустанавливающие документы. Продавец обязан предоставить бумаги, подтверждающие право собственности на жилье.
  • Выписка из домовой книги. Это документ, свидетельствующий о том, сколько лиц прописано в квартире. Проще продавать квартиры, где никто не прописан или один-два человека.
  • Справки об отсутствии претензий. Продавец должен предоставить бумаги, которые подтвердят, что бывший супруг или супруга, дети и родственники не претендуют на продажу квартиры.
  • Копия лицевого счета. Один из важных моментов – это подтверждение того, что квартира не облагается долгами. На вторичном рынке продажа жилья с задолженностями за коммунальные услуги – распространенная практика.

Как улучшить товарный вид жилья?

При покупке квартиры оцениваются не только внутренние параметры, но и внешние. Если дом располагается близко к центру, рядом с транспортными развязками, крупными магазинами, это служит аргументом в пользу наценки. С периферии из новостроек добраться до ключевых точек города сложнее.

Состояние дома – один из ключевых факторов. Если здание обслуживается и поддерживается в надлежащем виде, будущий домовладелец не столкнется с трещинами, критическими повреждениями конструкций. Поэтому некоторые дома советской постройки могут стоить дороже, чем нынешние эконом-новостройки, разрушающиеся уже через несколько месяцев.

Риелторы рекомендуют в старых квартирах предварительно проводить ремонт. На это уйдет от 40000 до 60000 грн. В дальнейшем делается наценка в 100000 грн., благодаря чему продавец окупает затраты и получает прибыль.

Речь идет об установке стеклопакетов, пластиковых труб, поклейке обоев, укладке ламината или линолеума, об организации подвесных и натяжных потолков. Выгодно дополняет продажу кухонный гарнитур. Это самая дорогая часть мебельного набора, подбор и поиск которого займет время у покупателя и потребует денег.

Коментарі :


Додати коментар

 

 

 

Погода
Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

НОВИНИ ПАРТНЕРІВ

Оголошення

  • * Для водіїв вантажівок! Швидке виготовлення картки водія та 95-го коду. Тел. +38 097-190-58-02.

    * Виконую чоловічий та жіночий педикюр будь-якої складності. Локація: Ужгород, «новий» район. Тел. 099-972-20-10.

    * Приймемо на роботу кухаря на мангал (мангальник). Заробітна плата від 22 тис. грн. за 15 змін. Тел. 099-971-20-92, Наталя.

    * Приймемо на роботу в ресторан прибиральницю. Заробітна плата від 700 грн. день + відсотки. Тел. 099-971-20-92, Наталя.

    * Доставка щебеню, гравію, піску, мучки, будкаменю. Перевезення. Тел. 050-541-62-75, Михайло.

    * Перевезення вантажів   (маніпулятор), негабариту, будівельних матеріалів: цегли, піску, перекриття. Тел.: 050-198-00-79, 068-198-00-79.

    * ВАНТАЖНІ ПЕРЕВЕЗЕННЯ будь-яких вантажів до 3,5 тонни, до 23 м3, до 6 м завдовжки по місту, області, Україні 24 години. Вантажники. Тел.: 65-49-46, 050-941-61-61.

    * Настилання паркету, ламінату. Шліфування, лакування. Тел. 050-204-13-33.

    * Ремонт телевізорів, діагностика екранів. Тел. 066-334-21-92.

    * РЕМОНТ, МОНТАЖ   ЕЛЕКТРОМЕРЕЖ, світильників, електрообігрівачів. Тел.: 050-160-72-25 (Роман).

    * Ремонт, профілактика, встановлення газових колонок, плит, котлів (двоконтурних), конвекторів, електробойлерів. Тел.: 64-39-03, 050-673-73-31.

    * Опалення. Водопровід. Сантехніка. Швидко. Якісно. Тел. 050-523-58-88.

    * Опалення, водопровід, «безбашенки», електробойлери, газові колонки. Встановлення, ремонт, сантехнічні роботи. Тел.: 050-974-99-73, 063-077-05-11.

    * Виготовлення пам’ятників на замовлення та доставка. Тел.: 099-471-18-89, 068-198-29-93.

    * Виконуємо всі види будівельно-монтажних і ремонтних робіт; енергозберігаюче каркасно-дерев’яне будівництво, утеплення будівель, у тому числі ековатою; послуги виконроба або технагляду. Тел. 050-611-25-84, Володимир, www.contractor.uz.ua.

    * Відкоси, шпаклювання, гіпсокартон, штукатурка, ламінат, плитка, стяжка, шпалери, ламберія. Тел. 095-930-68-81.

    * Виготовлення пам’ятників, сходинок, підвіконників та ін. із граніту, мармуру, гранітної крихти. Тел.: 095-707-92-09, 050-199-63-92, Віктор.

    * Побілка, шпаклювання, шпалери, ламінат. Тел. 050-961-39-68.

    * Ремонт квартир. Відкоси. Тел. 095-930-68-81.

    * Масаж. Тел. 095-475-18-38.

    * Адвокатські послуги. Ужгород, вул. Корзо, 13/12. Тел. 050-658-70-82.

    * Ремонт квартир та будинків, ламінат, гіпсокартон, шпалери та інше. Тел. 099-036-06-47.

Архів новин

Влада

Чи влаштовує вас влада в Україні?


Влаштовує
Не влаштовує
Мені однаково


Голосувати/результат