1. Новини
  2. НОВИНИ ПАРТНЕРІВ

Как продать однокомнатную квартиру в старой пятиэтажке?

21.12.2017 21:00 НОВИНИ ПАРТНЕРІВ



Операции с недвижимостью на вторичном рынке предполагают больше проблем, нежели работа с новостройками. Новые дома продаются от застройщика или от одного владельца. Это сокращает время на подготовку бумаг и документов.

Вторичный рынок для покупателя – это всегда риск и сомнения. Предсказуемо, что будущий владелец квартиры хочет проверить не только юридические аспекты, но в том числе технические и строительные. Основная масса домов старого жилого фонда нуждается в капитальном ремонте. Это делает инвестиции в долгосрочной перспективе бесполезными.

Где разместить объявление и стоит ли работать с риелтором?

Представитель агентства недвижимости берет за услуги определенную сумму. При работе с новостройкой наценка рентабельна. Продавец получает желаемую сумму денег, а риэлтор делает удобную для себя наценку. На вторичке такая наценка уже входит в стоимость предполагаемой суммы. Делать большую надбавку нельзя: иначе продать старое жилье не получится.

Избавиться от старой квартиры своими руками можно при поддержке сайта домрiа. В базе сайта собраны десятки предложений от домовладельцев со всей Украины. Покупательская аудитория активна. Будущие клиенты самостоятельно выходят на продавцов. Задача – грамотно составить объявление и подготовиться к проведению процедуры продаж.

Основная цель – заполучить доверие покупателя. Для этого предоставляется ряд документов:

  • Кадастровый и технический паспорт. Посредством бумаг определяется, была ли сделана в квартире перепланировка. Продать жилье с нестандартной планировкой, которая к тому же сделана нелегально, трудно.
  • Правоустанавливающие документы. Продавец обязан предоставить бумаги, подтверждающие право собственности на жилье.
  • Выписка из домовой книги. Это документ, свидетельствующий о том, сколько лиц прописано в квартире. Проще продавать квартиры, где никто не прописан или один-два человека.
  • Справки об отсутствии претензий. Продавец должен предоставить бумаги, которые подтвердят, что бывший супруг или супруга, дети и родственники не претендуют на продажу квартиры.
  • Копия лицевого счета. Один из важных моментов – это подтверждение того, что квартира не облагается долгами. На вторичном рынке продажа жилья с задолженностями за коммунальные услуги – распространенная практика.

Как улучшить товарный вид жилья?

При покупке квартиры оцениваются не только внутренние параметры, но и внешние. Если дом располагается близко к центру, рядом с транспортными развязками, крупными магазинами, это служит аргументом в пользу наценки. С периферии из новостроек добраться до ключевых точек города сложнее.

Состояние дома – один из ключевых факторов. Если здание обслуживается и поддерживается в надлежащем виде, будущий домовладелец не столкнется с трещинами, критическими повреждениями конструкций. Поэтому некоторые дома советской постройки могут стоить дороже, чем нынешние эконом-новостройки, разрушающиеся уже через несколько месяцев.

Риелторы рекомендуют в старых квартирах предварительно проводить ремонт. На это уйдет от 40000 до 60000 грн. В дальнейшем делается наценка в 100000 грн., благодаря чему продавец окупает затраты и получает прибыль.

Речь идет об установке стеклопакетов, пластиковых труб, поклейке обоев, укладке ламината или линолеума, об организации подвесных и натяжных потолков. Выгодно дополняет продажу кухонный гарнитур. Это самая дорогая часть мебельного набора, подбор и поиск которого займет время у покупателя и потребует денег.

Коментарі :


Додати коментар

 

 

 

Погода
Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

НОВИНИ ПАРТНЕРІВ

Оголошення

  • * На роботу в ресторан потрібні кухар та помічник кухаря. Заробітна плата кухаря — від 1 500 до 2 500 грн/день. Тел. 050-513-34-83.

    * На роботу в ресторан приймемо прибиральницю, посудомийку. Тел. 095-121-50-05, Наталя.


    * Продам, обміняю або видам 2-пов. будинок у с. Сторожниця на вул. Ужанській, 1, пл. 150 м2, 20 сот. + 1 га приватизованої землі (34 дерева), рибник, гараж, теплиця. Тел. 096-658-37-78. Приходити з 10.00 до 14.00 та з 18.00 до 20.00.

    КУПЛЮ Терміново ділянку під будівництво (на перспективу) в р-ні вул. Загорської або р-н Шахти, до 250 тис. грн. Розрахунок протягом доби. Тел. 093-047-11-52.

    * Побілка, шпаклювання, шпалери, ламінат. Тел. 050-961-39-68.

    * Виготовлення пам’ятників, сходинок, підвіконників та ін. із граніту, мармуру, гранітної крихти. Тел.: 095-707-92-09, 050-199-63-92, Віктор.

    * Масаж. Тел. 095-475-18-38.

    * ВАНТАЖНІ ПЕРЕВЕЗЕННЯ. Вантажники. Тел.: 65-49-46, 050-941-61-61.

    * Настилання паркету, ламінату. Шліфування, лакування. Тел. 050-204-13-33.

    * Ремонт, профілактика, встановлення газових колонок, плит, котлів (двоконтурних), конвекторів, електробойлерів. Тел.: 64-39-03, 050-673-73-31.

    * Опалення. Водопровід. Сантехніка. Швидко. Якісно. Тел. 050-523-58-88.

    * Опалення, водопровід, «безбашенки», електробойлери, газові колонки. Встановлення, ремонт, сантехнічні роботи. Тел.: 050-974-99-73, 099-240-09-84.

    * Виконуємо всі види будівельно-монтажних і ремонтних робіт; енергозберігаюче каркасно-дерев’яне будівництво, утеплення будівель, у тому числі ековатою; послуги виконроба або технагляду. Тел. 050-611-25-84, Володимир, www.contractor.uz.ua.

    * Ремонт квартир. Відкоси. Тел. 095-930-68-81.

    * Видам 3-кімн. кв. у центрі міста (вул. Швабська, біля хреста), 1-й поверх, усі вигоди. Тел. 050-992-60-70.

    * Видам   1-, 2- та 3-кімн. кв. за ціною від 5 тис. грн. Тел. 050-814-94-41.

    * На постійну роботу потрібні: електрик, механік, оператор газової котельні, вантажники, рафінери, бухгалтери, прибиральниці, секретарі. Довозимо співробітників на роботу і з роботи. Підприємство розташоване в центрі міста, цілодобова охорона. Адреса: 88000 м. Ужгород, вул. Шумна, 25. Контактний телефон 0(66) 760-29-61.

Архів новин

Влада

Чи влаштовує вас влада в Україні?


Влаштовує
Не влаштовує
Мені однаково


Голосувати/результат