1. Новини
2. НОВИНИ ПАРТНЕРІВ

Покупка жилой недвижимости - особенности, нюансы, советы

Приобретение жилья всегда связано со множеством различных вопросов и тонкостей, которые стоит учитывать.

Общие советы при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделка купли-продажи представляет собой особую категорию гражданско-правовых отношений, включающую проверку объекта на юридическую чистоту, оформление, передачу денежных средств. К основным факторам риска при покупке «вторички» относятся проблемы с технической, правоустанавливающей документацией, безопасностью процедуры оплаты.

Покупка квартиры – советы юриста

Избежать потери денег поможет знание основных юридических подводных камней, на которые можно наткнуться при приобретении жилья:

• продажа недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний. Обращайте внимание на наличие разрешения от органов опеки и попечительства;
• несоблюдение порядка оформления в собственность жилого помещения, наличие обременения. С целью проверки прав собственности запросите расширенную выписку ЕГРП, домовой книги, справку из паспортного стола;
• нарушение прав супругов. Необходимо оформление письменного согласия второго супруга на продажу;
• нарушение преимущественного права продажи долей (актуально при покупке комнаты в квартире);
• незаконная перепланировка. Выявить данный факт поможет сверка техпаспорта с реальным состоянием жилплощади;
• продажа по поддельным документам (паспорту). Требуйте от продавца показать вам оригинал документа. Проверьте его подлинность здесь;
• реализация объектов, предназначенных под расселение. Сделка по продаже подобных объектов может быть признана недействительной.

Специалисты советуют: если возникли сомнения в адекватности продающей стороны, попросите предоставить справку из ПНД, НД, свидетельствующую о психическом здоровье владельца.

Не помешают при покупке квартиры и советы риэлтора, которые помогут при рассмотрении некоторых моментов. Профессионалы рекомендуют внимательно осмотреть дом, визуально оценить его техническое состояние, заглянуть в подвал, на чердак, рассмотреть перекрытия в подъезде. Обратите внимание на материал стен, внутреннюю планировку жилого помещения. Посмотрите, нет ли на стенах плесени, грибка, подтеков, разводов. Проверьте исправность электропроводки.

Вся запрашиваемая покупателем документация предоставляется владельцем в подлинниках на оригинальных бланках. Заказать ЕГРН-выписку в режиме онлайн можно на веб-портале. В соответствии с актуализированным украинским законодательством процедура оформления документируется у нотариуса.

Приобретаем жилье в новостройке

Прежде всего, выбирайте крупных застройщиков. Поинтересуйтесь их финансовым положением, состоянием строительных объектов, рейтингом среди других строительных компаний. Посетите сайт и офис организации, побеседуйте с сотрудниками, узнайте, какими темпами ведется строительство, ознакомьтесь с документацией (реестром юридических лиц, ИНН, лицензией на строительные работы, проектной декларацией). Подобрать проверенную организацию и вариант в новостройке поможет сайт DOM.RIA первый среди украинских сайтов недвижимости. Здесь представлены проверенные предложения, размещена актуальная, достоверная информация. На портале работает программа проверки объявлений, согласно которой каждый объект проверяется инспектором на предмет соответствия действительности. Все данные фиксируются на камеру панорамного обзора.

При подборе компании-застройщика и покупке квартиры в новостройке помогут следующие советы:

• проанализируйте рынок и цены, оцените собственные силы, определитесь с формой приобретения (за наличные, с привлечением заемных средств);
• поговорите с жильцами, которые уже вселились в сданные дома, почитайте информацию на профильных форумах;
• внимательно читайте договор купли-продажи/долевого строительства, проверяйте состояние квартиры, сверяйте фактические данные с предоставленными бумагами;
• узнайте о количестве квартир, которые уже проданы в выбранном доме, поинтересуйтесь, какие банки-партнеры сотрудничают со строительной организацией.

После выбора жилища, согласования всех документальных и финансовых вопросов компания-застройщик выдает покупателю передаточный акт, по которому в дальнейшем составляется поэтажный план и экспликация жилого помещения в БТИ. Далее комплект бумаг передается в Регистрационную службу для оформления.

Покупаем квартиру по ипотеке: что стоит знать

Прежде чем взять ипотечный кредит на жилое помещение, внимательно изучите рынок недвижимости в вашем регионе, проанализируйте различные банковские предложения по ипотечным программам, сравните процентные ставки, оцените собственные финансовые возможности. При выборе банка учитывайте сумму, условия выдачи кредита, существующие обременения, количество и размер страховых взносов, условия обеспечения кредитных обязательств, наличие штрафных санкций. Для рассмотрения заявки на ипотечный кредит понадобятся:

• заявление-анкета по форме банка;
• паспорта заемщиков/поручителей, ИНН (+копии);
• справка, подтверждающая занятость, а также доходы заявителя;
• копия свидетельства о браке, рождении детей;
• документы по кредитуемому объекту (техпаспорт).

Покупка квартиры по ипотеке – советы:

Внимательно отнеситесь к подбору жилого помещения. Учитывайте требования кредитной организации к будущему жилью. Оно должно соответствовать нормативным регламентам и санитарным нормам (наличие водоснабжения, канализации, отопления), не являться ветхим, аварийным, состоять на реконструкционном учете. Для новостроек существуют ограничения, касаемо введения в эксплуатацию, отсутствия факта банкротства/ликвидации компании, задержек в завершении строительства.

Оцените недвижимость. Это необходимо для обеспечения гарантии ликвидности объекта залогового обеспечения. Рыночная стоимость данного имущества является решающей при определении суммы предоставления ипотечного займа.

Внимательно изучите кредитный договор перед подписанием, учитывайте скрытые комиссии, проценты (обналичивание, ведение счета и пр.). Если случилось так, что вы временно не в состоянии оплачивать ипотечный кредит, обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации долга, предоставлении отсрочки по платежам. Узнайте о методах взыскания долга (досудебная претензия, судебный иск).

Приобретаем комнату в квартире: полезные советы

Процедура оформления комнаты производится у нотариуса или в регистрационной палате. При покупке комнаты квартире помогут несколько советов:

• оцените состояние жилого помещения (расположение, ремонт, количество окон, площадь);
• познакомьтесь и поговорите с соседями, посмотрите на контингент проживающих;
• поинтересуйтесь у продавца как разрешен вопрос с преимущественным правом продажи другим собственникам. Попросите показать письменный отказ;
• узнайте сколько человек фактически проживает в квартире, как регулируется порядок пользования с/у, ванной, кухней;
• ознакомьтесь с документами о праве собственности, с платежными квитанциями за комуслуги.

Скрупулезная проверка всех бумаг, тщательное изучение договора купли-продажи, кредитного соглашения, «истории» приобретаемого жилья, достоверности предоставленных данных – гарантия безопасной сделки.