Выбор нежилого помещения для бизнеса



Городские администрации уделяют огромное внимание вопросам строительства объектов нежилой недвижимости. Чтобы улицы городов освободились от безобразных МАФов – кривых и неухоженных ларьков и киосков, предприниматели малого и среднего бизнеса должны иметь альтернативу – коммерческую недвижимость, расположенную на пересечении пешеходных потоков.

Учитывая высокий спрос, разработчики проектов зданий отводят под объекты коммерческой недвижимости иногда весь первый этаж жилой высотки и часть подвальных помещений. Благодаря огромному количеству новостроек в Киеве и городах-спутниках, сегодня купить нежилое помещение труда не составляет: рынок переполнен предложениями от компаний-застройщиков.

Определение

Нежилое помещение – автономная учётная единица в составе объекта недвижимости. Такое помещение формально не может существовать самостоятельно, а должно быть прописано на территории какого-либо сооружения. Даже в том случае, когда нежилое помещение занимает весь объём сооружения, оно учитывается в качестве составной части этого объекта.

Как используется

Поскольку помещение носит статус нежилого, оно не может использоваться в качестве жилья. В остальном же владелец волен эксплуатировать такой объект для любых бизнес-целей:

  • Организация магазина, салона, предприятия бытовых услуг, мастерской, прачечной, склада;

  • Сдача в долгосрочную аренду;

  • Коммерческая недвижимость, принадлежащая сообществу владельцев жилого здания, может использоваться совместно.

В ряде случаев нежилое помещение переоформляется под проживание людей. Для этого объект должен быть переоборудован таким образом, чтобы в нём присутствовала вся необходимая инфраструктура, обязательная для квартир.

Где найти и как приобрести

Предложение рынка коммерческой недвижимости огромно, и с поиском подходящего объекта проблем возникнуть не должно. Другое дело – качество этих объектов, которое не всегда соответствует заявленному. Имея на руках продуманный алгоритм отбора подходящих помещений, на осмотр может уйти месяц. Выезд на место нередко обнаруживает детали, о которых продавец скромно умолчал в объявлении – гнилые водопроводные трубы, болтающаяся под потолком проводка, щели в окнах, узкие коридоры, отсутствие туалета и пр.

Посетив объект, покупатель сразу понимает, насколько удобно будет работать там офисным сотрудникам, смогут ли грузчики занести большие ящики на склад, не унизительно ли будет клиентам посещать салон услуг, спускаясь по мелким крутым ступеням без перил, не помешают ли низкие перекрытия ходить по цокольному этажу людям высокого роста и т.д.

Коментарі :


 

 

 

Погода

Оголошення

Архів новин

Липень
Січень
Лютий
Березень
Квітень
Травень
Червень
Липень
Серпень
Вересень
Жовтень
Листопад
Грудень
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
НдлПндВтрСрдЧтвПтнСбт
29
30
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00

Влада

Чи влаштовує вас влада в Україні?


Влаштовує
Не влаштовує
Мені однаково


Голосувати/результат